શું તમને ખબર છે SSRD મા કેવા પ્રકારના કેસો દાખલ કરવામાં આવે છે?

SSRD એટલે શું? અને SSRD માં કેવા પ્રકારના કેસ દાખલ કરવામાં આવે છે, અને તેની માહિતી.

(TOC)

📕SSRD એ મૂળભૂત રીતે એક અપીલ અદાલત છે.

પૂરું નામ : (Special Secretary Revenue Department) મહેસૂલ વિભાગના ખાસ સચિવ(SSRD).

એડ્રેસ: Against, the Sola Bhagwat Vidhyapith, Sardar Vallabhbhai Patel Mahesuli Appeal & Revision Bhavan, Chanakyapuri, Ahmedabad, Gujarat 380061

SSRD મૂળભૂત રીતે એક અપીલ અધિકારી છે અને ઘણીવાર જિલ્લા-સ્તર અથવા નીચલા-સ્તરના મહેસૂલ અધિકારીઓ દ્વારા લેવામાં આવેલા નિર્ણયોના સુધારા અને અપીલો નું સંચાલન કરે છે.

જેમાં નીચેના મુદ્દાઓનો સમાવેશ કરવામાં આવે છે.

• ગુજરાત ભાડૂઆત કાયદા હેઠળ અપીલો
• જમીન મહેસૂલ વિવાદો
• બોમ્બે જમીન મહેસૂલ સંહિતા હેઠળ વિવાદો
• જમીન સંપાદન સંબંધિત બાબતો
• નીચલા મહેસૂલ અધિકારીઓ (દા.ત., કલેક્ટર, નાયબ કલેક્ટર) ના આદેશો સામે અપીલો
• ખેતીની જમીનના અધિકારો, વારસો અને રૂપાંતર સંબંધિત મુદ્દાઓ 

(૧) માલિકી અથવા માલિકીના વિવાદો: જમીનના ટુકડાની કાયદેસર માલિકી કોની છે તે અંગેના સંઘર્ષો.

ઉદાહરણ: બે પક્ષો ખેતીની જમીનની માલિકીનો દાવો કરે છે; એક પાસે વેચાણ દસ્તાવેજ છે, તો બીજા પાસે પૂર્વજોના રેકોર્ડ છે.

(૨) ખોટી મહેસૂલ નોંધો: જમીનના રેકોર્ડમાં ભૂલો (દા.ત., 7/12 ના અવતરણ, અધિકારોનો રેકોર્ડ).

ઉદાહરણ: કોઈનું નામ જમીનમાલિક તરીકે ખોટી રીતે નોંધાયું છે.

(૩) જમીનનું વર્ગીકરણ: જમીન ખેતીલાયક છે, બિન-કૃષિ લાયક છે, જંગલ લાયક છે, સરકારી છે કે ખાનગી છે તે અંગે વિવાદો.

(૪) પરિવર્તન વિવાદો: જ્યારે કોઈ જમીન માલિક મૃત્યુ પામે છે અથવા જમીન વેચે છે, ત્યારે પરિવર્તન (રેકોર્ડ અપડેટ) મહેસૂલ રેકોર્ડમાં કરવામાં આવે છે. જો કોઈ વાંધો ઉઠાવે તો વિવાદો ઉભા થાય છે.

ઉદાહરણ: જમીન રેકોર્ડમાં કોનું નામ દાખલ કરવું તે અંગે વારસદારો ઝઘડતા હોય છે.

(૫) સરકારી જમીન પર અતિક્રમણ: એવા કિસ્સાઓ જ્યાં કોઈ વ્યક્તિ સરકારી જમીન પર ગેરકાયદેસર રીતે કબજો કરે છે અને તેને નોટિસ અથવા ખાલી કરાવવાના આદેશો આપવામાં આવે છે.

(૬) જમીન સંપાદન વળતર: જ્યારે સરકાર દ્વારા જાહેર પ્રોજેક્ટ્સ માટે જમીન સંપાદિત કરવામાં આવે છે ત્યારે વળતરની રકમ અથવા પાત્રતા અંગે વિવાદ થાય છે.

(૭) ભાડૂઆત અને ખેતીના અધિકારો: ભાડૂઆત કાયદા હેઠળ ભાડૂઆતની સ્થિતિ, ભાડું અથવા ખેતીના અધિકારો અંગે જમીન માલિકો અને ભાડૂઆતો વચ્ચેના સંઘર્ષો.

📘આ વિવાદો ક્યાં દાખલ કરવામાં આવે છે?

આવા કેસો ઘણીવાર અહીંથી શરૂ થાય છે:

• મૂળભૂત એન્ટ્રીઓ અને સુધારા માટે તલાટી / સર્કલ ઓફિસર સ્તર.
• ભાડૂઆત અને પરિવર્તન વિવાદો માટે મામલતદાર અથવા તહસીલદાર કોર્ટ.
• અપીલ અથવા સુધારણા સત્તાવાળા તરીકે નાયબ કલેક્ટર / કલેક્ટર.
• બીજી અપીલ અથવા સુધારણા માટે SSRD (રાજ્ય-સ્તરીય સત્તાવાળા).

ગુજરાત ભાડૂઆત અધિનિયમ હેઠળ અપીલનો અર્થ થાય છે.

ગુજરાત ભાડૂઆત અને ખેતીની જમીન અધિનિયમ, ૧૯૪૮ (સામાન્ય રીતે ગુજરાત ભાડૂઆત અધિનિયમ તરીકે ઓળખાય છે) હેઠળ અપીલનો અર્થ આ કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ ઓછી આવક અથવા ભાડૂઆત સત્તાવાળાઓ દ્વારા લેવામાં આવેલા આદેશો અથવા નિર્ણયો સામે દાખલ કરાયેલા કાનૂની પડકારો અથવા વાંધાઓ થાય છે.

⏹ગુજરાત ભાડૂઆત કાયદો શું છે?

આ કાયદો આ માટે ઘડવામાં આવ્યો હતો:

1. ખેતી ભાડૂઆતો (બીજાની જમીન પર ખેતી કરતા લોકો) ના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા,
2. ગેરકાયદેસર રીતે જમીન ખાલી કરાવવાથી બચવા,
3. જમીનનો ઉપયોગ અને માલિકીનું નિયમન કરવા, અને
4. જમીનનો ઉપયોગ ઉત્પાદક અને ન્યાયી રીતે થાય તેની ખાતરી કરવા.

કયા પ્રકારના આદેશો સામે અપીલ કરી શકાય છે?

આ કાયદો મામલતદારો, કૃષિ જમીન ટ્રિબ્યુનલ અને કલેક્ટર જેવા અધિકારીઓને ભાડા સંબંધિત વિવિધ બાબતો પર નિર્ણયો લેવાની સત્તા આપે છે. જો કોઈ પક્ષ તેમના નિર્ણયથી અસંતુષ્ટ હોય, તો તેઓ ઉચ્ચ અધિકારી સમક્ષ અપીલ અથવા પુનરાવર્તન દાખલ કરી શકે છે.

અપીલ કરી શકાય તેવી સામાન્ય બાબતોમાં શામેલ છે:

(૧) ભાડૂઆતોને બહાર કાઢવા.

• જો મકાનમાલિકને ભાડૂઆતને બહાર કાઢવાની પરવાનગી મળે, તો ભાડૂઆત અપીલ કરી શકે છે.
• અથવા ઊલટું, જો ખાલી કરાવવાનો ઇનકાર કરવામાં આવે, તો મકાનમાલિક અપીલ કરી શકે છે.

(૨) ભાડૂઆતના અધિકારોની ઘોષણા.

• વ્યક્તિ કાયદેસર ભાડૂઆત છે કે કેમ તે અંગેના વિવાદો (સંરક્ષિત ભાડૂઆત, કાયમી ભાડૂઆત, વગેરે)

(૩) ભાડું નક્કી કરવું.

• જો અધિકારી દ્વારા નક્કી કરાયેલ ભાડું અન્યાયી માનવામાં આવે.

(૪) કબજો પુનઃસ્થાપિત કરવો.

• જો કોઈ ભાડૂતને ગેરકાયદેસર રીતે કાઢી મૂકવામાં આવ્યો હોય અને તે જમીન પાછી મેળવવા માટે અરજી કરે.

(૫) ભાડૂતત્વનું શરણાગતિ અથવા ત્યાગ.

• ભાડૂત દ્વારા જમીનનું શરણાગતિ સ્વૈચ્છિક છે કે બળજબરીથી.

(૬) ભાડૂતો દ્વારા જમીનની ખરીદી (કલમ 32 જોગવાઈઓ).

• ચોક્કસ શરતો હેઠળ, ભાડૂતોને તેઓ જે જમીન ખેડતા હોય તે ખરીદવાનો અધિકાર છે—મૂલ્યાંકન, પાત્રતા, વગેરે પર અપીલ ઊભી થાય છે.

ગુજરાત ભાડૂઆત અધિનિયમ હેઠળ અપીલ ક્યાં કરી શકાય?

ટેબલ દ્રારા જાણો 

સત્તા	અપીલ ક્યાં કરવી
મામલતદાર / ALT (કૃષિ જમીન ટ્રિબ્યુનલ)	કલેક્ટર
કલેકટર	ગુજરાત રેવન્યુ ટ્રિબ્યુનલ (GRT)
GRT	હાઇકોર્ટ (કેસના આધારે રિટ પિટિશન અથવા સિવિલ દાવો દ્વારા)
કેટલાક અન્ય કિસ્સાઓમાં	SSRD (રાજ્ય-સ્તરીય વિવાદ સમાધાન અને નિવારણ સમિતિ)

ઉદાહરણ: મામલતદાર એક હુકમ પસાર કરે છે જેમાં જણાવવામાં આવે છે કે ભાડૂઆતને જમીન પર રહેવાનો કોઈ અધિકાર નથી.

ભાડૂઆત ભાડૂઆત કાયદા હેઠળ કલેક્ટર સમક્ષ અપીલ દાખલ કરી શકે છે.

જો કલેક્ટર નિર્ણયને માન્ય રાખે છે, તો ભાડૂત વધુ અપીલ માટે ગુજરાત રેવન્યુ ટ્રિબ્યુનલ (GRT) નો સંપર્ક કરી શકે છે.

⏹જમીન મહેસૂલ વિવાદો

જમીન મહેસૂલ વિવાદો એ કાનૂની સંઘર્ષો અથવા જમીન માલિકી, ઉપયોગ, કર (મહેસૂલ) અને રેકોર્ડ સંબંધિત મુદ્દાઓ છે , જે મુખ્યત્વે રાજ્યના જમીન મહેસૂલ કાયદા (જેમ કે બોમ્બે લેન્ડ રેવન્યુ કોડ, 1879 , જે ગુજરાત, મહારાષ્ટ્ર, વગેરેમાં લાગુ પડે છે) હેઠળ મહેસૂલ અધિકારીઓ દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે .

આ વિવાદોમાં સામાન્ય રીતે શું સામેલ હોય છે?

(૧) ખોટા જમીન રેકોર્ડ.

જમીન રેકોર્ડમાં ખોટી રીતે નામ દાખલ કરવામાં આવ્યું (7/12 ઉતારા, RoR).

વારસા અથવા ટ્રાન્સફર અંગેનો વિવાદ યોગ્ય રીતે પ્રતિબિંબિત થયો નથી.

(૨) પરિવર્તન વિવાદો

જ્યારે માલિકી બદલાય છે (વેચાણ, મૃત્યુ, ભેટ), ત્યારે મ્યુટેશન એન્ટ્રી રેકોર્ડ અપડેટ કરે છે.

જો કોઈ તે ફેરફાર સાથે અસંમત હોય, તો તેઓ વાંધો નોંધાવી શકે છે.

(૩) સીમા અથવા સર્વેક્ષણના મુદ્દાઓ

ખાસ કરીને પુનઃ સર્વેક્ષણ પછી, વાસ્તવિક સીમા રેખાઓ વિશે મતભેદો .

ગામના નકશા અથવા માપણી રેકોર્ડમાં ભૂલો .

(૪) ભોગવટા અધિકારો

જમીનનો કાયદેસર કબજો ધરાવનાર કોણ છે તે અંગેનો સંઘર્ષ.

અનધિકૃત કબજો અથવા સરકારી વિરુદ્ધ ખાનગી દાવાઓ શામેલ હોઈ શકે છે .

(૫) જમીનનું વર્ગીકરણ

જમીન ખેતીલાયક છે , બિન-ખેતીલાયક (NA) , સરકારી પડતર જમીન છે , જંગલની જમીન છે , વગેરે તે અંગે વિવાદ.

કર અને ઉપયોગને અસર કરે છે.

(૬) મહેસૂલ વસૂલાત

જો કોઈ જમીન મહેસૂલ કર ચૂકવતો નથી , તો દંડ અથવા વસૂલાતની કાર્યવાહી શરૂ થઈ શકે છે.

વ્યક્તિ પુનઃપ્રાપ્તિને પડકારી શકે છે.

(૭) સરકારી જમીન પર અતિક્રમણ

લોકો કાયદેસર માલિકી વગર જમીન પર કબજો કરે છે.

સરકાર ખાલી કરાવવાની નોટિસ જારી કરી શકે છે ; વ્યક્તિ તેનો વિરોધ કરી શકે છે.

આ કેસો ક્યાં દાખલ કરવામાં આવે છે?

જાણો table મારફતે.

ઓથોરિટી લેવલ

સત્તા	લાક્ષણિક શક્તિઓ
તલાટી/ સર્કલ ઓફીસર	રેકોર્ડ-કીપિંગ, પ્રારંભિક એન્ટ્રીઓ
મામલતદાર/ તહસીલદાર	પરિવર્તન, ભાડૂઆત, સીમા
નાયબ કલેક્ટર / કલેક્ટર	અપીલ, સર્વે સુધારાઓ
એસએસઆરડી / જીઆરટી	સુધારાઓ, અંતિમ રાજ્ય-સ્તરીય સત્તા

અપવાદરૂપ કિસ્સાઓમાં રિટ અથવા સિવિલ દાવા માટે હાઇકોર્ટ અથવા સિવિલ કોર્ટ જેવી ઉચ્ચ અદાલતોનો સંપર્ક કરી શકાય છે.

👇જમીન મહેસૂલ વિવાદોના ઉદાહરણો.

(૧) ખેડૂત A ખેડૂત B ને જમીન વેચે છે , પરંતુ તલાટી હજુ પણ A ને માલિક તરીકે દર્શાવે છે. B પરિવર્તન માટે અરજી કરે છે , અને A વાંધો ઉઠાવે છે → પરિવર્તન વિવાદ .

(૨) એક આદિવાસી પરિવાર 30 વર્ષથી જંગલની જમીન પર રહે છે અને તેને ખાલી કરાવવાની નોટિસ મળે છે. તેઓ તેને જમીન વર્ગીકરણ અથવા અતિક્રમણ વિવાદ તરીકે પડકારે છે .

(૩) બે ભાઈઓ વારસામાં જમીન મેળવે છે, પરંતુ 7/12 ના અવતરણમાં ફક્ત એક જ નામ દેખાય છે. બીજો અરજી દાખલ કરે છે → ખોટો રેકોર્ડ / વારસા વિવાદ .

⏹  નિષ્કર્ષ : SSRD (મહેસૂલ વિભાગના ખાસ સચિવ) : વહીવટી કાયદા હેઠળ કાર્ય કરે છે, ખાસ કરીને જમીન મહેસૂલ અને વિકાસ બાબતોના સંબંધમા.